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公司概况

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公司名称:万科企业股份有限公司

主营业务:房地产、贸易及零售等。

电  话:0755-25606666

传  真:0755-25531696

成立日期:1984-05-30 00:00:00

上市日期:1991-01-29

法人代表:郁亮

总 经 理:祝九胜

注册资本:1193070.9471万元

发行价格:1.00元

最新总股本:1193070.9471万股

最新流通股:1192318.0153万股

股东人数

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  • 日期
  • 股东总人数
  • 增长率%
  • 2023-09-30
  • 556919
  • -1.64
  • 2023-06-30
  • 566194
  • 3.55
  • 2023-03-31
  • 546765
  • 26.72
  • 2022-12-31
  • 431475
  • -4.98
  • 2022-09-30
  • 454066
  • -5.61
  • 2022-06-30
  • 481046
  • -10.50
  • 2022-03-31
  • 537477
  • -0.83
  • 2021-12-31
  • 542000
  • 0.59
  • 2021-09-30
  • 538847
  • -5.65
  • 2021-06-30
  • 571126
  • 44.95
万 科A
(sz000002)
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涨停:--  跌停:--
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今  开: -- 成交量: -- 振  幅: --
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万科A:对公司6月销售数据的点评——逆风而行,应运而生
来源:国泰君安  发布时间:2018-07-05  研究员:谢皓宇,郝亚雯,卜文凯
  本报告导读:

  万科作为龙头公司少有的低杠杆企业,在目前去杠杆融资收紧的环境中,显得更加游刃有余。

  事件:

  2018年上半年,公司实现销售面积2035万方,同比增长8.9%;实现销售金额3047亿元,同比增长9.9%。公司累计实现拿地面积1357万方,同比增长26.8%;拿地金额712亿元,同比增长19.9%。

  评论:

  维持盈利预测,维持增持评级。截至2018年一季度末,公司尚有3563.6万方和4944.9亿元已售未结资源,较年初分别增长20.3%和19.3%,未来两年业绩确定性较强。维持盈利预测,预计2018和2019年营业收入增速为24%和36%,2018和2019年EPS预计为3.36和4.58元。目标价维持56.10元。

  单月销售同比增速持续回升。6月销售面积金额450万方,金额656亿元,分别同比增长29.1%和33.6%,同比增速持续回升。公司6月销售均价14588元/平方米,同比增长3.4%,环比下降4.8%。随着供给的加大,预计销售还将持续回升。

  拿地力度回升,公司持续补充库存。公司6月拿地面积466万方,金额222亿元,分别同比增长80.9%和54.0%,权益比例64%。用拿地金额/销售金额数据看,公司上半年的拿地力度在36.4%,二季度以来持续回升。截止到6月底,公司库存约8651万方,去化周期约2~3年,从广义库存看低于行业平均水平,预计公司将继续补充库存。

  公司负债率低,现金流情况好,因此有能力补土地库存。今年以来对拿地资金的监管加强,房企在拿地融资端受限,只能靠自有资金拿地,因此对于杠杆低和现金流好的公司影响相对较小。万科一季度末净负债率仅50%,远低于行业平均水平118%。同时,公司自2009年以来经营性现金流为净流入。良好的负债支持公司在当下环境补充库存。

  风险提示:2018年房企融资端大幅收紧,公司竣工和结算低于预期。

合作电话:0755-83990201、83256219  Email:service@p5w.net

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