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公司概况

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公司名称:深圳市物业发展(集团)股份有限公司

主营业务:房地产及相关业务。

电  话:0755-82211020

传  真:0755-82210610、0755-82212043

成立日期:1992-03-16 00:00:00

上市日期:1992-03-30

法人代表:刘声向

总 经 理:王航军

注册资本:59597.9092万元

发行价格:3.60元

最新总股本:59597.9092万股

最新流通股:59408.0786万股

股东人数

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  • 日期
  • 股东总人数
  • 增长率%
  • 2023-09-30
  • 42169
  • -2.38
  • 2023-06-30
  • 43195
  • -4.94
  • 2023-03-31
  • 45441
  • -5.79
  • 2022-12-31
  • 48233
  • 2.75
  • 2022-09-30
  • 46944
  • -6.34
  • 2022-06-30
  • 50123
  • 10.22
  • 2022-03-31
  • 45477
  • -3.47
  • 2021-12-31
  • 47113
  • 1.64
  • 2021-09-30
  • 46351
  • -9.82
  • 2021-06-30
  • 51397
  • -7.95
深物业A
(sz000011)
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深物业A:可结转资源较少导致业绩下降
来源:天相投资顾问有限公司  发布时间:2010-04-27  研究员:天相房地产组
    一季度微利。公司近日发布2010 年一季报:营业收入0.8 亿元、同比下降36.6%;营业利润58 万元、同比下降97.4%;归属母公司净利润284 万元、同比下降84.6%;每股收益0.005 元、每股净资产1.11 元。
    立足深圳的小型开发商。公司是立足深圳、具有国资背景的区域性小型开发商(项目储备规模大约在50 万平米左右);控股股东为深投控、实际控制人为深圳国资委。公司的业务主要有三块:以住宅开发为主,并从事物业出租、出租车客运等业务。公司于2010 年02 月在徐州拿地,正式迈出多区域扩张步伐。
    可结转资源较少导致业绩下降。公司2010 年主力结转项目--新华城将于2010 年06 月竣工,所以一季度无新增可结转资源,参与结算的主要是御花园等项目尾盘,这是收入下降的主要原因。由于房地产业务收入占比下降,公司一季度毛利率下滑12.7 百分点至31.6%,这是利润降幅高于收入降幅的主要原因。
    成长性较好。公司2010 年参与结算的主力项目是新华城(建筑面积11 万平米、预计结算均价在12000 元/平米左右);2011 年参与结算的主力项目是深港一号和彩天怡色(建筑面积分别为9 万平米和3 万平米、预计结算均价在20000 元/平米左右),并且毛利率较高。
    财务健康状况较好。公司报告期末资产负债率为77.1%,剔除预收款项(9.8 亿元)之后的真实资产负债率为43.4%,在行业中处于中等偏低水平;账面现金6.5 亿元、较年初减少1.8 亿元,剔除预收款的流动负债只有6 亿元,公司短期偿债压力不大。
    资产注入预期。公司控股股东深投控承诺,在非流通股份取得上市流通权(2009 年10 月)1 年内,以置换或其他方式注入资产(不超过5 亿元、含有土地资源)。
    盈利预测和评级。我们预计公司2010-2011 年每股收益分别为0.38 元和0.62 元,以最新收盘价8.46 元计算,对应的动态市盈率分别为22 倍和14 倍,估值较为合理,鉴于成长性较好和注资预期,维持“增持”评级。
    风险提示。深圳房地产市场调整幅度可能超出预期;项目销售和结算进度可能不达预期。

合作电话:0755-83990201、83256219  Email:service@p5w.net

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