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公司概况

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公司名称:阳光新业地产股份有限公司

主营业务:房地产综合开发建设,基础设施投资,高科技投资,商品房销售、租赁、咨询等。

电  话:0755-82220822

传  真:0755-82222655

成立日期:1996-06-07 00:00:00

上市日期:1996-09-19

法人代表:周磊

总 经 理:熊伟

注册资本:74991.3309万元

发行价格:4.10元

最新总股本:74991.3309万股

最新流通股:74991.3309万股

股东人数

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  • 日期
  • 股东总人数
  • 增长率%
  • 2023-09-30
  • 26709
  • -2.14
  • 2023-06-30
  • 27294
  • -3.41
  • 2023-03-31
  • 28259
  • -5.08
  • 2022-12-31
  • 29770
  • 3.05
  • 2022-09-30
  • 28888
  • -12.59
  • 2022-06-30
  • 33049
  • 7.01
  • 2022-03-31
  • 30884
  • 13.39
  • 2021-12-31
  • 27236
  • 4.38
  • 2021-09-30
  • 26093
  • 4.43
  • 2021-06-30
  • 24986
  • 4.29
阳光股份
(sz000608)
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阳光股份:转让天津项目,具有较好安全边际
来源:兴业证券  发布时间:2017-05-17  研究员:阎常铭,齐东,陈永
  投资要点

  事件

  阳光股份与四川蓝光和骏实业有限公司签订协议,将天津杨柳青项目转让。股权转让价款1.61亿元,另外蓝光和骏另需偿还借款19.68亿元。天津杨柳青项目建设用地面积28.15万平米。预计本次交易将给公司带来2.94亿元投资收益。

  点评

  转让杨柳青项目,践行轻资产战略。本次公司转让天津杨柳青项目,将带来2.94亿元投资收益,带来公司今年业绩大幅提升。同时蓝光和骏另需偿还项目公司借款19.68亿元,公司在手现金规模和资产结构将大幅优化。天津杨柳青项目位于天津市西青区杨柳青镇津同公路北侧,总建筑面积28.15万平米,目前仍在建设过程中。由于天津杨柳青项目约40%为剩余年限不足40年的商业用地规划建筑指标,且本次股权转让交易为现状交割,付款节奏较快,所以投资收益较我们之前给项目测算的利润值有所折价。公司本次主动退出重资产的房开业务,回流较多现金,将为公司未来拓展轻资产业务模式打下坚实基础。

  加快处置原有资产,安全边际充足。阳光股份通过转让天津杨柳青项目和阳光大厦项目,增加了当年利润和在手现金。自持物业方面,公司持有的商业物业主要包括阳光上东、上海银河宾馆、北苑华堂、通州瑞都商业、成都A-Ztown、成都九眼桥、北京北辰商业等项目,总可租赁面积27.4万平米,目前入账价值仅41.3亿元(不含阳光大厦项目),而按照目前市场价格,合理估值约78.0亿元。开发项目方面,公司目前仍有阳光上东、锦尚中心项目在开发进程中,分别位于北京、成都,总建筑面积87.4万平米,预计未来将带来8-9亿元净利润。综合考虑了公司的开发物业、出租物业、转让资产收益,我们测算公司RNAV68.1亿元,折合每股RNAV9.1元。当前股价较RNAV折价11%,安全边际充足。

  投资建议:阳光股份重点布局一二线城市商业物业,专注于经营性物业资产管理领域。公司每股RNAV9.1元,目前股价较RNAV大幅折价,安全边际充足,维持“增持”评级。

  风险提示:货币政策大幅收紧。

合作电话:0755-83990201、83256219  Email:service@p5w.net

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