公司发2016年年报实现营业收入194.5亿，同比增长54.2%，归母净利14.0亿，同比增长39.5%，EPS0.46元。

　　扎实成长，再创新高：16年公司营业收入创新高，非杭州项目的占比较高，导致整体利润率有所下降。但是公司费用控制出色，2016年销售管理费用率继续创新低，同时少数股东权益占比也有所下降，推动净利润增速达到近年新高，我们认为未来公司的业绩增长持续性是值得期待的。2016年滨江集团再次突破自我，2016年实现销售额367亿，同比增长57%，创下历史新高，首次突破300亿门槛。去年至今新增土地储备货值接近500亿，今年公司目标在300亿基础上，向400亿冲刺，继续向千亿迈进。

　　合纵连横，向一线城市迈进：公司从16年四季度开始控制在招拍挂市场的拓展，2016年共新增土地建筑面积107.05万平方米，土地款195.45亿，同比增长165%，公司在2017年3月宣布与电建地产集团签署战略合作协议，而这次合作也意味着公司品牌影响力将向全国进行输出和扩展。公司2016年以来尽享再融资渠道释放的窗口，去化发力叠加公司积极偿还高利率负债，公司净负债率如期继续下行，已经处于历史低位，这也是未来公司得以进一步发力的基础。

　　多元投资百花齐放：2017年公司的战略方针将延续“开发+服务+金融”，从2015年以来，在各领域的投资也百花齐放，目前涉足领域包括影视、医药、互联网、新能源等，2017年公司计划以40亿元的资金投资于一级、一级半、二级市场。争取在2018年，投资总额达到100亿元，为滨江在房产领域外，分享各个行业的成果打造机遇。

　　盈利预测与投资评级：预计17、18年EPS为0.59、0.75元，维持“买入”评级。