事件：2017年4月15日，滨江集团发布2016年年报。2016年，公司实现营业收入194.52亿元，同比增长54.17%；实现归母净利润13.99亿元，同比增长39.48%；实现基本每股收益0.46元，同比增加24.32%；加权平均净资产收益率12.21%，同比增加0.19个百分点；经营活动产生的现金流净额131.31亿元，同比增加63.15%。

　　点评：

　　销售金额创历史新高，立足杭州、扩大一线布局。2016年公司销售额达366.8亿元，第一次冲破300亿大关，较上年增长57.42%。预收账款198.63亿元，占营业收入的102.11%，未来收益确定性较高。公司主要经营区域是杭州，未来将重点拓展上海、深圳市场。目前，公司在上海目已有三个项目，深圳有一个项目，未来将通过并购、合作开发等方式拿地，在降低成本的同时迅速打开一线市场。2017年确保新增12个项目中，上海至少新增3个，深圳新增3个，杭州等地区新增6个。

　　成本增速超过收入致毛利率降低，费用控制表现出色。2016年房地产板块实现营业收入190.44亿元，同比增长57.88%，营业成本142.69亿元，同比增长72.87%。由于结算项目中非杭州项目占比较高，营业成本的增长速度超过营业收入，使得毛利率同比减少6.5个百分点至25.07%。公司在费用控制方面表现出色，2016年三项费用占营业收入比重为2.9%，和上年相比下降1.4个百分点，相较于营业收入50%以上的增长，相关费用的控制能力较好，也保证了归母净利润取得39.48%的高增长。

　　融资渠道多元，财务状况稳健。公司2016年资产负债率为68.25%，同比减少5.86个百分点，是资产负债率连续第5年下降；得益于一贯重视控制合理的贷款增速和保持合理的贷款总量，公司2016年末银行贷款总额为42.45亿元，同比减少22.54%。公司在保持获取银行贷款方面的资金优势之外，积极拓展融资渠道、降低融资成本，2016年公司通过非公开发行股票募集资金27.21亿元，并以3.46%的较低利率发行公司债21亿元，多元化、低成本的融资使公司2016年的财务费用同比下降32%。

　　未来将贯彻落实“开发+服务+金融”战略方针，多元投资百花齐放。在房地产开发方面，坚持“三点一面一拓展”：三点，指杭州、上海、深圳；一面，指长三角重点富裕县市；一拓展，指北京。要